Le marché immobilier niçois réserve parfois des surprises, et celle-ci attire déjà l’attention des investisseurs comme des particuliers en quête d’une bonne affaire. En ce mois de janvier 2026, un appartement situé dans l’un des quartiers centraux de Nice est proposé à la vente aux enchères avec une mise à prix particulièrement basse, bien en dessous des standards habituels du secteur. Une situation qui suscite curiosité, intérêt et, sans doute, une certaine effervescence autour de cette vente judiciaire.

Le bien concerné se trouve dans le quartier Riquier, un secteur apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, le port et les axes de transport. Installé au quatrième étage d’un immeuble de la rue du Maréchal-Vauban, l’appartement offre une surface de 51,11 mètres carrés. Une superficie confortable pour un deux ou trois pièces, dans une zone où les prix au mètre carré figurent parmi les plus élevés de la ville.

La configuration intérieure se révèle relativement classique. Le logement comprend une entrée desservant les différentes pièces, une cuisine indépendante, une salle de bains, des toilettes séparées, deux chambres ainsi qu’un séjour. Cette distribution correspond à celle de nombreux appartements niçois construits au cours du XXe siècle, offrant un potentiel d’aménagement intéressant, notamment dans le cadre d’un projet de rénovation ou d’investissement locatif.

Ce qui retient particulièrement l’attention, c’est la mise à prix fixée à 50 000 euros. À Nice, et plus encore dans ce quartier, un tel montant apparaît comme très éloigné des valeurs du marché. À titre de comparaison, les appartements de taille équivalente se négocient généralement à des prix bien supérieurs, souvent plusieurs fois plus élevés. Cette différence s’explique par le mode de vente, puisqu’il s’agit d’une adjudication judiciaire, avec un prix de départ volontairement bas pour attirer les enchérisseurs.

Il serait toutefois illusoire de penser que le bien sera acquis à ce montant. Dans ce type de procédure, la mise à prix sert avant tout de point de départ. Les enchères ont vocation à faire monter progressivement le prix, parfois de manière significative, surtout lorsque le logement présente un intérêt évident et se situe dans une zone recherchée. Le montant final dépendra donc du nombre de candidats et de leur détermination à remporter la vente.

La procédure des ventes aux enchères immobilières peut intimider les non-initiés, mais elle reste ouverte à tous. Contrairement à certaines idées reçues, il n’est pas nécessaire d’être un professionnel pour y participer. Toute personne intéressée peut enchérir, à condition de respecter les règles en vigueur, notamment en matière de consignation et de représentation, souvent assurée par un avocat inscrit au barreau.

Avant la séance d’adjudication, des visites sont organisées afin de permettre aux potentiels acquéreurs de se faire une idée précise de l’état du bien. Ces visites, encadrées par un huissier de justice, sont prévues à deux créneaux distincts au cours de la semaine précédant la vente. Elles constituent une étape essentielle pour évaluer les travaux éventuels à prévoir, l’état général de l’appartement et les parties communes de l’immeuble.

La vente se tiendra au palais Rusca, lieu habituel des ventes judiciaires à Nice, lors d’une audience programmée en matinée. C’est à l’issue de cette séance que le bien sera attribué au plus offrant, sous réserve du respect des conditions légales. Une fois l’adjudication prononcée, l’acquéreur devra s’acquitter du prix ainsi que des frais annexes, qui peuvent représenter une part non négligeable du budget total.

Ce type de vente attire des profils variés. Certains y voient une opportunité d’accession à la propriété à un coût potentiellement inférieur au marché, tandis que d’autres, plus expérimentés, ciblent des biens à rénover pour les remettre en location ou les revendre avec une plus-value. Le quartier Riquier, bien desservi et en constante évolution, se prête particulièrement à ce genre de stratégie.

Néanmoins, les ventes aux enchères comportent aussi des risques. Le bien est vendu en l’état, sans garantie contre les vices cachés, et l’acquéreur doit se renseigner en amont sur la situation juridique du logement, notamment en ce qui concerne d’éventuelles occupations ou charges de copropriété impayées. Une préparation sérieuse est donc indispensable avant de se lancer.

Cet appartement mis aux enchères illustre les contrastes du marché immobilier niçois, où des biens d’exception côtoient parfois des opportunités inattendues. Derrière un prix de départ très attractif se cache une procédure exigeante, mais aussi la possibilité, pour les plus avertis, de réaliser une acquisition intéressante dans un secteur prisé. Reste à savoir jusqu’où les enchères feront grimper le montant final et quel profil d’acheteur saura tirer le meilleur parti de cette vente peu commune.